정보캡슐 지식인

혼자사는 분들과 투자자들에게 인기 많은 부동산의 하나가 오피스텔입니다. 오피스텔에는 업무용과 주거용으로 구분이 되어있습니다. 그러나, 그 구분을 판단하는 기준은 명확하게 나와 있지 않고 건축물의 내부구조 또는 사용용도로 구분하거나 또는 계약자나 세입자가 전입 신고를 했는지에 따라 기준이 됩니다. 국세청에서 구분하는 기준입니다. - 사업자등록이 되어 있으면 업무용 - 오피스텔에 주민등록이 되어 있으면 주거용 - 내부구조, 형태 및 사실상 사용용도 판단 ■ 업무용 오피스텔과 주거용 오피스텔의 세금 비교 이중에서 가장 민감한 재산세는 업무용 오피스텔의 경우 오피스텔이 근린생활시설에 포함되어 더 많습니다. 주거용 오피스텔이 경우 주택으로 간주해서 재산세가 1/3로 줄어들게 됩니다. (단, 공시지가, 신축년도 등..

최근 아파트 전세사기가 많이 발생하고 있는데요. 믿었던 부동산 업체도 사기에 가담하고 있으니… 내돈내산 큰 돈으로 구입한 아파트를 잃어버릴 수도 있으니 체크하고 또 확인하는 방법밖에 없을 것 같아요. 그래서 요즘 부동산 계약할 때 꼭 확인해야 하는 서류들이 어떤 것 들이 있는지 알아보겠습니다. 1. 등기부등본(등기사항전부증명서) - 부동산을 거래하거나 임대차 계약을 할 때 가장 먼저 떠오르는 서류입니다. - 부동산의 권리가 누구에게 있는지 확인하는 서류라고 보시면 됩니다. - 등기부등본 발급은 인터넷등기소 사이트를 이용하는 방법과 등기소 직접 방문하여 발급하는 방법이 있습니다. - 인터넷 등기소 사이트 (인터넷등기소 (iros.go.kr) 2. 건축물대장 - 거래하려는 부동산(건축)이 불법건축물인지, 정..

많은 사람들이 내 집을 마련하기전에 대다수는 전세를 살면서 돈을 모으거나, 개인의 생활 환경 때문에 전세를 살고 있습니다. 적은 돈이 아니기 때문에 전세계약금은 불안함을 가질 수 밖에 없는 것 같습니다. 전세금 사기도 많이 일어 나는 것 같구요. 이런 점을 보완하기 위해 HUG(주택도시보증공사)는 전세보증반환보험 상품을 만들었습니다. "전세보증반환보험" 이란 임대차계약이 종료되었으나 임대인이 정당한 사유없이 임차인에게 보증금을 반환하지 않는 경우 공사가 임차인에게 대신 보증금을 돌려주는 상품입니다. 보증대상은 수도권 7억, 그 외 지역은 5억원 이하입니다. 신청 기한은 전세계약기간의 2분의 1경과 전까지 입니다. 그 외 ‘주택도시보증공사’ 와 ‘SGI서울보증’에서도 해당 상품이 있으니 참고하시면 좋겠습니..

아파트 청약을 통한 내 집마련은 요즘 하늘에 별 따기처럼 힘든 시대입니다. 그래서 무순위, 일정 줍줍을 통한 청약하는 방법도 있다는 거 알아두시면 좋을 것 같습니다. “줍줍”이란 ‘줍고 줍는다’에서 나온 말인데요. 미분양 또는 미 계약된 아파트 물량 그리고 1,2순위 청약 이후 부적격자로 인한 무량을 무주택자에게 선착순 또는 추첨을 통해 분양을 하는 것을 말합니다. 신청자격 조건을 보면 21년 2월 이전에는 19세 이상이며, 주택 소유 여부와 관계없이 성년자라면 누구든지 신청할 수 있었습니다. 그러나, 전국적으로 수요자가 너무 몰려서 과열 현상이 생기면서 자격조건이 ‘무주택세대원 성년자’로 변경되었습니다. 규제지역 무순위 신청시에는 투기 과열지역 또는 조정대상 등으로 규제지역 안에 공급이 될 경우에는 일..

부동산 거래시 주의사항은 많이 있지만, 내가 계약하려는 주택에 대한 근저당권이 얼마나 잡혀있는지 확인하는게 매우 중요합니다. 이렇듯 부동산과 관련된 일을 처리할 때 접하게 되는 용어가 바로 "저당권과 근저당권" 입니다. 이 두 용어가 어떤 의미를 가지고 있는지 알아보도록 하겠습니다. ■ 저당권이란 ? 채권자가 채무자 또는 제3자로부터 점유를 옮기지 않고 그 채권의 담보로 제공된 목적물(부동산)에 대해 일반 채권자에 우선하여 변제를 받을 수 있는 약정담보물권을 말합니다. 이렇게 설명드리니 이해가 잘 안가실듯 합니다. 간단하게 예를 들어 설명드리면, K씨가 은행으로부터 주택담보대출을 받는다고 할때 은행은 K씨가 대출을 상환하지 않는 상황에 대비해서 K씨 부동산을 담보로 하고 돈을 빌려줍니다. 그런데 K씨가 ..

지금 내가 살고 있는 아파트의 기준시가는 얼마인지 아시나요? 이 것은 보통 재산세 납부의 기준이 됩니다. 앞으로 정부가 재산세 부과기준을 다르게 상정한다는 뉴스가 있기는 하지만 그래도 내 아파트의 시가 정도는 알고, 조회 할 수 있는 정도는 되어야 겠죠. 기준시가는 흔히 말하는 공시지가와는 다르답니다. 우리가 말하는 “공시지가”는 매년 전국의 토지가격을 산정하여 공시하는 것을 말하고, 아파트는 공동주택 공시가격, 단독주택은 개별단독주택 공시가격이라고 하는데, 이를 통칭해서 “기준시가” 라고 합니다. 그럼, 조회하는 방법에 대해서 간단히 알아볼까요. 아파트 기준시가 조회는 국토교통부에서 관리하는 “부동산 공시가격 알리미 사이트”에 접속하시면 확인 할 수 있습니다. 별도의 로그인 필요없이 조회가 가능하답니다..

올해 부동산 시세가 많이 인상되었습니다. 아파트 가격이 올라서 집을 가지고 계신분들은 좋기는 하겠지만 보유에 따른 세금이 지속적으로 인상되고 있으니, 잘 알아보시고 대응해야 할 것 같습니다. 그러면 간단히 내 아파트 시세 확인하는 방법과 시세에 따른 종합부동산세를 알아보도록 하겠습니다. 먼저, 국세청 홈테태택스 홈페이지에 접속합니다. 우측화면 하단의 “세금종류별 서비스” 메뉴부분에 2/2 페이지로 넘겨서 “모의계산”을 클릭합니다. 모의계산 화면에서는 해당년도의 “종합부동산세 간이 세액계산”을 선택합니다. 종부세 간이세액계산(모의계산) 화면에서 “주택” 부분의 ‘계산하기’를 선택합니다. 모의계산을 위한 “공시가격” 조회하기를 클릭하면 국토교통부 홈페이지에서 공시가격을 조회할 수 있는데 해당 금액을 수기로 ..

평생 처음으로 집을 사는 경우라면 정부가 서민들의 내 집 마련을 위한 방안으로 도입한 생애최초 주택자금 대출을 알아보시고 많은 혜택을 받으시길 바랍니다. 참고로 생애최초 주택자금 대출은 “내집 마련 디딤돌대출”로 이름이 바뀌었답니다. ■ 그러면 먼저 자격조건을 알아보겠습니다. 1. 세대원 전원 무주택이어야 하며 단독세대주 포함입니다. 2. 30세 미만은 단독세대는 제외입니다, 3. 부부합산 연 소득이 6천만원 이하이고 4. 2명의 자녀가 있다면 부부합산소득은 7천만원 이하입니다. 5. 평생 본인 명의로 집을 한 번도 사본 적이 없는 무주택자이어야 하고 6. 분양권이나 입주권도 있으면 안 됩니다. 7. 주거전용면적 85 m² 이하까지만 가능 (수도권 재외 시 100 m² 이하) 합니다. 8. 순자산은 3억..

요즘 시대에 많은 분들이 내집마련에 꿈꾸고, 그로 인해 주택청약에 대한 관심이 많아지고 있습니다. 이런 주택청약통장을 잘 알고, 준비를 잘 하시면 신규 주택을 내집마련 할 수 있는 기회가 있으니 잘 알아 보시는 게 매우 중요합니다. 먼저, 주택청약제도라는 것은 청약관련 예금을 통하여 일정한 요건을 갖춘 자에게 동시 분양되는 아파트에 청약할 수 있는 자격을 주는 제도 입니다. 우선 주택청약 1순위 조건에 대해서 설명 드리도록 하겠습니다. ■ 청약신청자 조건 누구나 청약통장 1순위가 될 수 있는게 아닙니다. 청약통장을 가입한 가입기간, 납입횟수, 예치금 등에 따라 1순위 조건이 다르기 때문입니다. 최초 입주자모집공고일 현재, 해당주택건설지역 또는 인근지역에 거주하는 만 19세 이상인자여야 합니다. 미성년자는..

무주택자 분들에게 주택 구입을 위한 다양한 분양제도들이 있습니다. 그 중에서 생애최초 특별공급은 일반공급과 별개로 청약 경쟁도 없이 주택을 분양 받을 수 있도록 하는 제도로, 우수한 입지의 아파트를 나의 보금자리로 만들 수 있는 최고의 기회가 될 수 있으니 잘 읽어 보시기 바랍니다. ■ 특별공급이란 “주택공급에 관한 규칙”에 의거하여 국가유공자, 장애인. 신혼부부, 다자녀가구, 노부모 부양자 등 정책적 배려가 필요한 사회계층의 주택마련을 지원하기 위하여 일반공급과의 청약경쟁 없이 별도로 분양 받을 수 있도록 하는 제도로 1회로 제한하고 있습니다. ■ 생애최초 특별공급이란 주택청약 공급제도 중 하나로, 주택 공급의 정책적 배려가 필요한 무주택자를 대상으로 해당 계층의 주거 안전 지원을 위해 일반인과 청약 ..