정보캡슐 지식인

최근 몇 년간 부동산 가격이 멈출 줄 모르며 가격이 급등하고 있습니다. 치솟는 집값과 더불어 중개하는 부동산 수수료는 덩달아 많이 올랐습니다. 사실 부동산 가격이 기존에도 조금 부담스러웠는데 아파트 가격이 오른 만큼 해당 거래금액의 중개 보수 요율(수수료)이 정해져 있기 때문에 부담스러운 수수료를 지불해야 합니다. 그래서 최근 정부(국토교통부)에서는 부동산 금액의 현실에 맞게 부동산 중개 수수료 개편안을 세 가지 방안을 마련했습니다. 공통적인 내용은 “6억원 이상의 아파트에 대해 수수료를 인하하고, 최대 수수료를 0.9% → 0.7%” 로 낮추었다는 것입니다. 매매 거래의 경우에는 공개된 세 가지 방안 중에서 2억~9억원은 0.4%, 9억~12억원은 0.5%, 12억~15억원은 0.6%, 15억원 이상은..

부동산 시장이 날이 갈수록 뜨거운 관심과 가격상승으로 정부의 규제는 더욱 가속화되고 심해지고 있는 요즘입니다. 정부의 부동산 규제에 심해지면서 최근에는 관심들이 주택과 오피스텔에서 상가나 비주거 부동산으로 투자 트랜드가 변화하는 분위기가 있습니다. 그 중 하나가 지식산업센터 입니다. 지식산업센터는 주택에 적용되는 부동산 규제의 영향을 받지 않기 때문입니다. 세제혜택이나 주택수 미포함 되며, 전매제한 기간 없이 분양가의 최대 80%까지 저금리 융자가 가능합니다. 또한 지식산업센터 실 입주기업은 취득세 50%, 재산세 37.5% 의 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 특히 수도권 내 지식산업센터가 신규 투자처로서 주목받고 있습니다. 이는 양도세, 취득세, 보유세 등 규제로 인해 주택 매수세가 주춤하고, 전세난도..

요즘은 집값은 정말 무섭게 오르게 있네요. 정부에서 이런 집값 안정을 위해서 다양한 대책과 방안을 내놓고 있는데 이번에는 어떤 내용일 있는지 알아보도록 하겠습니다. ■ 도시 건축규제 완화 주요 도심에서의 충분한 물량으로 품질 좋은 주택 공급을 늘리고 하기 위해 용적률, 층수 등 도시 건축규제를 완화됩니다. 공공을 위한 건축이라면 과도한 기부채납을 완화하고 재건축 초과이익 부담금도 받지 않는다고 합니다. 경제에 기본 원리인 수요보다 공급이 늘면 가격은 떨어질 수 있을것이라 생각합니다. ■ 사업기간 단축 공공주택의 신속한 공급을 위해서 빠른 인허가 와 부지 확보를 하고 사업기간은 5년 이내로 대폭 단축됩니다. ■ 이익 공유​ 도시건축 규제 완화와 사업기간 단축을 통해 발생되는 이익은 생활인프라 확충 지역사회..

2020년에는 코로나와 함께 부동산 시장이 엄청난 열기와 관심에 휩싸였습니다. 아직도 코로나19와도 싸우고 있고 여전히 부동산 시장도 열기가 식지않고 있습니다. 아파트 가격이 급상승과 함께 많은 정책들이 쏟아지고 있는 시기에 2021년에는 어떤 부동산 정책들이 도입되고 적용이 되는지 하나씩 알아보도록 하겠습니다 1. 2년이상 의무 거주 수도권 민간택지 분양가상한제 적용 아파트는 입주가능 일부터, 최소 2년이상을 의무적으로 거주해야 합니다. 2021년 2월부터 시행중입니다. 투기과열지구 내 재건축 아파트의 경우 분양신청 공고일을 기준으로 2년 실 거주해야 조합원 분양권 취득 가능합니다. 실거주 2년은 연속이 아닌 합산으로 가능하며, 1월부터 적용 예정입니다. 2. 신혼부부 특별공급 소득기준 완화 도시근로자..