생애최초 주택자금대출 & 내집 마련 디딤돌대출

평생 처음으로 집을 사는 경우라면

정부가 서민들의 내 집 마련을 위한 방안으로

도입한 생애최초 주택자금 대출을 알아보시고

많은 혜택을 받으시길 바랍니다.

 

참고로 생애최초 주택자금 대출은

“내집 마련 디딤돌대출”로 이름이 바뀌었답니다.

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■ 그러면 먼저 자격조건을 알아보겠습니다.

 

1. 세대원 전원 무주택이어야 하며

단독세대주 포함입니다.

2. 30세 미만은 단독세대는 제외입니다,

 

3. 부부합산 연 소득이 6천만원 이하이고

4. 2명의 자녀가 있다면 부부합산소득은

7천만원 이하입니다.

 

5. 평생 본인 명의로 집을 한 번도

사본 적이 없는 무주택자이어야 하고

6. 분양권이나 입주권도 있으면 안 됩니다.

 

7. 주거전용면적 85 m² 이하까지만 가능

(수도권 재외 시 100 m² 이하) 합니다.

8. 순자산은 3억 9,100만 원 이하이어야 하고

9. 담보주택 평가액이 5억 이하이어야 합니다.

 

10. 신혼가구는 2억 2천만 원까지 적용합니다.

11. 두 자녀 이상의 가구는

2억 4천만 원까지 적용하고

12. 대출은 최대 2억까지 적용합니다.

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■ 이자상환 방식

 

담보대출과는 상환 방식에 차이는 없지만

금리 면에서는 많은 혜택이 있으며

상환 방식은 아래와 같습니다.

 

1. 이자상환은 10, 20, 30년으로 원리금 균등방식과

원금균등 상환이 있습니다.

 

2. 원금을 같이 상환하는 비거치와

이자만 상환하는 거치로 선택 가능합니다

 

4. 중도상환수수료는 최대 3년이며

최대 1.2%의 중도상환 수수료가 있습니다

 

5. 대출금액은 매매가의 70%까지 가능합니다.​

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■ 금리 조건

 

금리는 은행마다 상환 방법마다 차이가 있으나

대략 1.95 ~ 2.7% 정도이며,

부부합산 소득 혹은 대출금액이 작거나

대출 기간이 짧은 분들이라면

금리는 더 낮아진다고 보시면 되겠습니다.

 

■ 원금 균등상환이란

 

주택담보 대출을 받은 후 이자와 원금을 낼때

매월 일정 금액으로 균등하게 상환하는 방식입니다.

 

매월 이자와 원금을 내기 때문에 원금이

줄어 들어서 원금과 이자가 줄어드는 형태라

상환금액이 줄어드는 장점이 있습니다.

 

그러나, 매월 상환 금액은 원리금 균등상환에

비해 좀더 많을 수 있습니다.​

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■ 원리금 균등상환이란

 

대출발생시 원금과 이자를 모두 합산하여

상환이 끝나는 날까지 매월 일정 금액을

갚아나가는 방식입니다.

 

초기에는 원금비중보다 이자의 비중이 많겠지만

시간이 지날수록 이자비용보다

원금비중이 많아지기 때문에 자금계획을

세울 때 장점이 있습니다.

 

그러나 한번에 큰돈을 상환해야 하는

부담이 있는 단점이 있습니다.

■ 생애 최초 주택자금 대출 준비서류

​

1. 주택 매매 분양 계약서 원본, 사본

2. 신분증

3. 건물등기사항 전부 증명서

(1개월 이내 발급분)

 

4. 가족관계 증명서 및 주민등록 등본

(배우자 분리세대)

5. 주민등록 등본 (1개월 이내 발급분)

 

6. 등기권리증 및 인감증명서, 인감도장

7. 급여 확인 서류(건강보험 자격득실 확인서, 원천징수, 소득 금액증명원)

​

생애 최초 주택구입자 분들은 

대출 비율이나 금리 혜택 상품이 있으니

"주택도시기금 사이트" 를이용하여

정부 지원 상품 대출 한도에 대해서

알아보시면 도움이 되실겁니다.