공공분양, 특별분양, 일반분양 차이

아파트 청약을 하려면 가장 기본적으로

분양의 형태, 종류를 알아야 합니다.

 

청약자의 주택소유, 무소유 그리고 전용면적과

특별조건에 따라 분양할 수 있는 조건이 다르기 때문에

잘 따져보고 청약을 해야 합니다.

분양의 3가지 공공분양, 일반(민간)분양, 특별분양에

대해서 알아보도록 하겠습니다.

■ 공공분양에 대해서…

국가나 지방자치단체 혹은 토지주택공사 등

공적사업이 부동산을 분양하는 것을 말합니다.

 

공공부문은 택지를 개발하여 사업자에게 분양하거나

주택을 개발하여 수요자에게 공급을 합니다

전용면적 85㎡ 이하의 규모 국민주택 중

하나에 건설 공급을 합니다.
보금자리 주택이 바로 공공분양에 해당됩니다.

 

소득이 낮은 무주택 서민이거나,

국가유공자, 장애인, 신혼부부, 다자녀가구, 

노부모 부양자 등 배려가 필요한 사회계층의

주택마련을 위하여 1992년부터 실시하는 지원 제도입니다.

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공공분양(국민주택) 청약을 하기 위한 조건은

1) 해당 지역 거주자

2) 만, 19세 이상

3) 무주택 세대 구성원

 

공공분양(국민주택) 청약 1순위 자격조건을 보면

국민주택 청약 당첨확률을 높이기 

1순위 자격을 받기 위해서는,

매월 약정일에 월납입금을 해당 지역에서

정한 최소 납입 횟수 이상 납입해야 합니다.

 

투기과열지구 : 24회 이상

수도권 : 12회 이상

비수도권 : 6회 이상

위축지역 : 1회 이상 입니다.

 

공공분양은 민간분양과 달리 가점제가 없습니다.

그래서 꾸준히 오래, 많은 금액을 납입한 분들이

당첨 확률이 높습니다.

 

국민주택 청약 시 주의할 점은

세대주이어야 하며,

과거 5년 이내에 세대주 구성원이

다른 주택의 당첨일 경우에는 제한됩니다.

 

참고, SH청약시스템(서울 공공 임대 및 분양) :

SH 인터넷청약시스템

 

■ 일반분양(민간분양)에 대해서…

 

일반적으로 민영주택 또는 민간분양이라고 합니다.
국가나 지방자치단체 혹은 토지주택공사, 지방공사 이외의

건설사가 공급하는 것을 말합니다.

청약저축에 가입하고 1년이 지나면

누구나 1순위 자격을 가질 수 있습니다
하지만 가점제가 있기 때문에

가점이 높아야 당첨이 유리합니다

 

일반분양의 1순위 자격조건은

지역별 최소 청양통장 유지기간과 지역, 규모별

최소 예치기준금액을 달성 시 청약 1순위 자격 조건이 됩니다.

청약 지역별 최소 청약 통장 유지기간은

투기과열지구 : 24개월 이상

수도권 : 12개월 이상

비수도권 : 6개월 이상

위축지역 : 1개월 이상 입니다.

 

청약 지역별 최소 예치 기준금액을 보면

지역별, 전용면적별 차이가 있으니

확인후 청약신청 해야 합니다.

 

그리고 민간분양에 대한 “청약가점제 산정기준표” 

참고하여 나의 점수를 확인해 보세요.

참고, 청약홈(민간분양) :

청약홈

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■ 특별분양에 대해서…

 

입주자 공고시점에서 무주택세대주로서 

입주자격을 가진 사람이 일정한 범위에서 국민주택 등을

특별분양 받을 수 있는 제도입니다.

국가유공자, 신혼부부, 생애최초, 다자녀,

노부모부양 등의 특별분양이 있습니다

 

특별공급이 공통조건은

무주택 세대 구성이어야 합니다.

 

노부모 부양 특별공급을 제외한 다른 특별공급은

청약가입기간은 6개월 이상이어야 합니다.

 

일반공급과 마찬가지로 지역별 면적기준의

해당 예치금을 충족해야 합니다.

 

조정대상 지역의 청약인 경우

재당첨제한 규정에 해당되지 않는 세대이어야 합니다.

 

이상과 같이 다양한 분양 형태가 있으니

자신의 조건에 맞는 분양에 맞춰

준비를 하셔서 가점도 높이고

미리 대비하셔서 좋은 결과 있기를 바랍니다.