정보캡슐 지식인

무주택자 분들에게 주택 구입을 위한 다양한 분양제도들이 있습니다. 그 중에서 생애최초 특별공급은 일반공급과 별개로 청약 경쟁도 없이 주택을 분양 받을 수 있도록 하는 제도로, 우수한 입지의 아파트를 나의 보금자리로 만들 수 있는 최고의 기회가 될 수 있으니 잘 읽어 보시기 바랍니다. ■ 특별공급이란 “주택공급에 관한 규칙”에 의거하여 국가유공자, 장애인. 신혼부부, 다자녀가구, 노부모 부양자 등 정책적 배려가 필요한 사회계층의 주택마련을 지원하기 위하여 일반공급과의 청약경쟁 없이 별도로 분양 받을 수 있도록 하는 제도로 1회로 제한하고 있습니다. ■ 생애최초 특별공급이란 주택청약 공급제도 중 하나로, 주택 공급의 정책적 배려가 필요한 무주택자를 대상으로 해당 계층의 주거 안전 지원을 위해 일반인과 청약 ..

부동산 시장이 날이 갈수록 뜨거운 관심과 가격상승으로 정부의 규제는 더욱 가속화되고 심해지고 있는 요즘입니다. 정부의 부동산 규제에 심해지면서 최근에는 관심들이 주택과 오피스텔에서 상가나 비주거 부동산으로 투자 트랜드가 변화하는 분위기가 있습니다. 그 중 하나가 지식산업센터 입니다. 지식산업센터는 주택에 적용되는 부동산 규제의 영향을 받지 않기 때문입니다. 세제혜택이나 주택수 미포함 되며, 전매제한 기간 없이 분양가의 최대 80%까지 저금리 융자가 가능합니다. 또한 지식산업센터 실 입주기업은 취득세 50%, 재산세 37.5% 의 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 특히 수도권 내 지식산업센터가 신규 투자처로서 주목받고 있습니다. 이는 양도세, 취득세, 보유세 등 규제로 인해 주택 매수세가 주춤하고, 전세난도..

요즘은 집값은 정말 무섭게 오르게 있네요. 정부에서 이런 집값 안정을 위해서 다양한 대책과 방안을 내놓고 있는데 이번에는 어떤 내용일 있는지 알아보도록 하겠습니다. ■ 도시 건축규제 완화 주요 도심에서의 충분한 물량으로 품질 좋은 주택 공급을 늘리고 하기 위해 용적률, 층수 등 도시 건축규제를 완화됩니다. 공공을 위한 건축이라면 과도한 기부채납을 완화하고 재건축 초과이익 부담금도 받지 않는다고 합니다. 경제에 기본 원리인 수요보다 공급이 늘면 가격은 떨어질 수 있을것이라 생각합니다. ■ 사업기간 단축 공공주택의 신속한 공급을 위해서 빠른 인허가 와 부지 확보를 하고 사업기간은 5년 이내로 대폭 단축됩니다. ■ 이익 공유​ 도시건축 규제 완화와 사업기간 단축을 통해 발생되는 이익은 생활인프라 확충 지역사회..

아파트 청약을 하려면 가장 기본적으로 분양의 형태, 종류를 알아야 합니다. 청약자의 주택소유, 무소유 그리고 전용면적과 특별조건에 따라 분양할 수 있는 조건이 다르기 때문에 잘 따져보고 청약을 해야 합니다. 분양의 3가지 공공분양, 일반(민간)분양, 특별분양에 대해서 알아보도록 하겠습니다. ■ 공공분양에 대해서… 국가나 지방자치단체 혹은 토지주택공사 등 공적사업이 부동산을 분양하는 것을 말합니다. 공공부문은 택지를 개발하여 사업자에게 분양하거나 주택을 개발하여 수요자에게 공급을 합니다 전용면적 85㎡ 이하의 규모 국민주택 중 하나에 건설 공급을 합니다. 보금자리 주택이 바로 공공분양에 해당됩니다. 소득이 낮은 무주택 서민이거나, 국가유공자, 장애인, 신혼부부, 다자녀가구, 노부모 부양자 등 배려가 필요한..

2020년에는 코로나와 함께 부동산 시장이 엄청난 열기와 관심에 휩싸였습니다. 아직도 코로나19와도 싸우고 있고 여전히 부동산 시장도 열기가 식지않고 있습니다. 아파트 가격이 급상승과 함께 많은 정책들이 쏟아지고 있는 시기에 2021년에는 어떤 부동산 정책들이 도입되고 적용이 되는지 하나씩 알아보도록 하겠습니다 1. 2년이상 의무 거주 수도권 민간택지 분양가상한제 적용 아파트는 입주가능 일부터, 최소 2년이상을 의무적으로 거주해야 합니다. 2021년 2월부터 시행중입니다. 투기과열지구 내 재건축 아파트의 경우 분양신청 공고일을 기준으로 2년 실 거주해야 조합원 분양권 취득 가능합니다. 실거주 2년은 연속이 아닌 합산으로 가능하며, 1월부터 적용 예정입니다. 2. 신혼부부 특별공급 소득기준 완화 도시근로자..