정보캡슐 지식인

혼자사는 분들과 투자자들에게 인기 많은 부동산의 하나가 오피스텔입니다. 오피스텔에는 업무용과 주거용으로 구분이 되어있습니다. 그러나, 그 구분을 판단하는 기준은 명확하게 나와 있지 않고 건축물의 내부구조 또는 사용용도로 구분하거나 또는 계약자나 세입자가 전입 신고를 했는지에 따라 기준이 됩니다. 국세청에서 구분하는 기준입니다. - 사업자등록이 되어 있으면 업무용 - 오피스텔에 주민등록이 되어 있으면 주거용 - 내부구조, 형태 및 사실상 사용용도 판단 ■ 업무용 오피스텔과 주거용 오피스텔의 세금 비교 이중에서 가장 민감한 재산세는 업무용 오피스텔의 경우 오피스텔이 근린생활시설에 포함되어 더 많습니다. 주거용 오피스텔이 경우 주택으로 간주해서 재산세가 1/3로 줄어들게 됩니다. (단, 공시지가, 신축년도 등..

부동산 시장이 날이 갈수록 뜨거운 관심과 가격상승으로 정부의 규제는 더욱 가속화되고 심해지고 있는 요즘입니다. 정부의 부동산 규제에 심해지면서 최근에는 관심들이 주택과 오피스텔에서 상가나 비주거 부동산으로 투자 트랜드가 변화하는 분위기가 있습니다. 그 중 하나가 지식산업센터 입니다. 지식산업센터는 주택에 적용되는 부동산 규제의 영향을 받지 않기 때문입니다. 세제혜택이나 주택수 미포함 되며, 전매제한 기간 없이 분양가의 최대 80%까지 저금리 융자가 가능합니다. 또한 지식산업센터 실 입주기업은 취득세 50%, 재산세 37.5% 의 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 특히 수도권 내 지식산업센터가 신규 투자처로서 주목받고 있습니다. 이는 양도세, 취득세, 보유세 등 규제로 인해 주택 매수세가 주춤하고, 전세난도..